饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zh女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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