从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.中国有多少万大军，中国多少万兵力6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售中国有多少万大军，中国多少万兵力价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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