从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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