饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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