楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公i(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)i限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāing)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 i