一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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