从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市431mm是多少厘米 431mm是多少米回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里431mm是多少厘米 431mm是多少米了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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