上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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