杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内陈睿怎么了，b站陈睿事件(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(sh陈睿怎么了，b站陈睿事件ī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数5陈睿怎么了，b站陈睿事件0％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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