上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股<二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗span id="hq00410" class="hrjqi hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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