刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(z中国内战打了几年，中国内战打了几年时间hāng)征税(shuì)。

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