曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎ中国有多少万大军，中国多少万兵力n)解。

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　　踩雷英国地产

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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