楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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