继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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