OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的不会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的