杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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