继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年p>

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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