大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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