楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房025是哪里的区号，025是哪里的区号查询市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开025是哪里的区号，025是哪里的区号查询放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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