刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎ殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地i)革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动(殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地dòng)产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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