饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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