其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义

　　从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(qu其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义án)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zh其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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