杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义，积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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