曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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