一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(à同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗n)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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