万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同(tóng)债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨(jù)资(zī)购入(rù)房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名校环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的(de)不良债(zhài)权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业(yè)主基本(běn)都是北京的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没(méi)准还(hái)是债主(zhǔ)中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人(rén)民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的(de)方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既(jì)没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿(zī)态(tài)杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是(shì)当(dāng)时有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么(me)又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人(rén)包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也(yě)3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效