一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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