饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用(y怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧òng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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