刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规(gu虎门销烟发生在哪里ī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(虎门销烟发生在哪里yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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