杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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