楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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