从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎn碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗g)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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