过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有(y一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗ǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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