经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码gè)地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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