从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？lor: #ff0000; line-height: 24px;'>西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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