OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了(le)公也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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