曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈(q开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗uān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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