1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间　OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间履约保证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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