楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大。gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pap>

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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