一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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