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林地(dì)可以建房吗

　　林地是可(kě)以建房的。

　　林地(dì)可以建(jiàn)房(fáng)，但要得到批准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准，不(bù)得擅自将(jiāng)林地改为建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在林地内(nèi)建(jiàn)房子。另外，林地的承包经营者可以(yǐ)在承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要(yào)的直接为林业生产服(fú)务的基础设(shè)施。但(dàn)是(shì)，在建设之前，也(yě)要经过林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营权(quán)的流转，并不需(xū)要办理(lǐ)过户，林地(dì)的所有权归(guī)村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包(bāo)经营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木、林地流转，包括林地承(chéng)包经营权人的林(lín)地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的(de)流(liú)转。

　　林(lín)权流转方式包(bāo)括(kuò)转包、出租、转让、互换(huàn)、入(rù)股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权(quán)为基(jī)础，以(yǐ)对特定的森林资源(yuán)的使用、收益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存(cún)转让合同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通常(cháng)应视为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准行为应当视为(wèi)对(duì)转让方(fāng)无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权(quán)证书(shū)与受让方签(qiān)订转让(ràng)协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者(zhě)有批(pī)准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚(无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗shàng)未(wèi)完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合(hé)同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发(fā)土地(dì)证的县级(jí)以上人民政(zhèng)府给转让方核发了(le)土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同(tóng)有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一(yī)方可以要求(qiú)交付土(tǔ)地，均未办理变(biàn)更手续的，先行合法占(zhàn)有投资(zī)开(kāi)发的，有(yǒu)权(quán)要(yào)求办理变更(gèng)登记，均未登记(jì)又未(wèi)合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交付转让款(kuǎn)一(yī)方有权(quán)要求交付土地(dì)，办(bàn)理变更，合(hé)同均未(wèi)履行的(de)，依法成(chéng)立在先的合(hé)同(tóng)一方，有权要求继(jì)续履行;未取(qǔ)得土地(dì)使用权(quán)方(fāng)可以请求解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民(mín)共和国(guó)农(nóng)业法》 第十条 国家实行农村土地承包(bāo)经营制度，依(yī)法(fǎ)保障农(nóng)村土地承包关(guān)系的(de)长期稳定，保护农(nóng)民对承包土(tǔ)地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式(shì)、期限(xiàn)、发(fā)包方和承包方的权利义务、土地(dì)承包经营权的保(bǎo)护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地管理法(fǎ)》和《中华人民(mín)共(gòng)和国农村土地(dì)承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经营(yíng)的基(jī)础上，依法管理集(jí)体资产，为(wèi)其成(chéng)员提供生产(chǎn)、技(jì)术、信息等服务，组织合理开发(fā)、利用集体资(zī)源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

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