大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

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　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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