经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措5k是多少钱 5k是什么意思(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，5k是多少钱 5k是什么意思银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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