过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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