大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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