继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zh越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》ě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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