经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū裤子175是几个x)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)裤子175是几个x现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(mí裤子175是几个xng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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