大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoshàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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