上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(发字有几画，发字有几画五行什么fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经发字有几画，发字有几画五行什么验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù发字有几画，发字有几画五行什么)没有(yǒu)变化。

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