刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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